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地產新聞
今日地產新聞摘要
2019年10月21日
【文匯報】報導,按保鬆緊,揭示樓市寒暑。政府放寬按揭保險計劃門檻,乍聽會覺得太進取,但其實過去廿多年政府不止一次透過按保來調控樓市,措施堪稱「樓市寒暑表」。2009年之前有一段時間,九成按揭貸款額上限高達2,000萬元,及後才因樓市不斷上升而逐步收緊。至2013年後,九成按揭只容許400萬元或以下住宅才能承造,政策維持6年半以上,為按保史上持續最長的一段日子,市場也忘記按保原來一直是調控樓市的手段之一。

【信報】指,十大屋苑造22宗,將軍澳標青,放寬按保首周末,成交兩年半新高。政府於上周三(16日)放寬按揭保險樓價上限(放寬按保),刺激二手樓市。美聯物業統計的十大藍籌屋苑,過去周末(19及20日)錄得22宗成交,較前一個星期(12及13日)急增16宗(約2.67倍),更創2017年3月初以來137個周末(逾2年半)新高。個別地區交投氣氛熾熱,將軍澳於《施政報告》公布以來5天(16至20日)勁錄59宗成交,單計過去兩天佔26宗,其中新都城有兩房戶以675萬元易手,同類單位相隔一星期造價急升67萬元(約11%)。

【明報】稱,十大屋苑周末20成交,半年最旺。特首林鄭月娥上周宣讀《施政報告》,公布提高首置人士九成按揭的樓價上限至800萬元後,即時帶動二手成交;代理數據顯示,十大屋苑過去兩日共錄20宗成交,為過去27周、即超過半年來最旺的周末成交量,惟樓價主要為1000萬元以上的鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島錄得零成交。

【東方日報】指,地舖租季跌10%廿年最慘。受中美貿易戰及香港社會亂局影響,世邦魏理仕指,整體地舖租金於第三季挫10.5%,為一九九八年首季以來最大跌幅,料租金在今年內會再跌5至10%。第一太平戴維斯的第三季零售租賃報告則指出,與二○一三年首季歷史高位相比,上季香港街舖租金已跌54%,四大核心區舖租均出現雙位數跌幅,當中以銅鑼灣按季挫17.5%表現最差,主因周末及假期部分商舖關門,以往最受內地遊客歡迎的店舖訪客大減。至於尖沙咀及旺角同樣跌15%,中環則下調降13.9%。

【HK01】稱,調景嶺維景灣畔兩房972萬沽,較市價貴一成。新一份施政報告出爐,港府決定放寬按證公司提供的按保計劃樓價上限,刺激二手市場交投。調景嶺維景灣畔有兩房戶成交價較近期市價高一成。維景灣畔2座高層E室,實用面積516方呎,屬2房間隔,原業主於9月底以1,000萬元放盤,經議價後,新近以972萬元沽出,實呎18,837元,成交價較近期市價高約一成。

【蘋果日報】報導,珺瓏灣加推174伙,全數600萬以下。屯門恒大.珺瓏灣昨加推174伙,定價407.2萬至672.7萬元,實用面積由223至383方呎,呎價16,087至20,696元,扣除最高11%折扣優惠,折實價362.4萬元至598.7萬元,呎價14,317元至18,419元。折實價與上張價單一致,全屬600萬元以下,折實400萬元以下單位佔約92伙。

【星島日報】曰,新盤二手俱回勇,睇樓成交量按周上升。《施政報告》放寬首置人士按揭成數,帶動新盤及二手市況,睇樓量急增,用家及投資者頻出動。綜合市場數據,新盤二手俱回勇,睇樓成交量按周上升。當中,50大屋苑共錄約83宗成交,較上周25宗升逾2倍。